Precios de Terrenos y Viviendas en Perú: Análisis para Inversionistas
Principales Contenidos del Derecho Agrario Peruano
La legislación agraria en Perú establece que los terrenos con derechos de propiedad privada son considerados terrenos privados. Una vez que las personas obtienen la aprobación de las autoridades competentes, pueden construir viviendas en estos terrenos, y los derechos sobre las casas construidas son de propiedad individual.
Por otro lado, las tierras controladas por el Estado son clasificadas como tierras de propiedad estatal, que generalmente se utilizan para la producción agrícola y la construcción de infraestructura pública. En caso de que el gobierno determine, mediante una resolución, que la ocupación de ciertas tierras privadas afecta los derechos públicos o que el uso público de la tierra es significativamente más importante que el uso privado, tiene el derecho de expropiar dichas tierras, siempre que se proporcione una compensación adecuada al propietario original.
A excepción de ciertas restricciones relacionadas con la venta y desarrollo de terrenos en la frontera nacional, los terrenos de propiedad privada en Perú están disponibles para la venta y transferencia, y pueden ser utilizados para el desarrollo de proyectos. El desarrollo de tierras estatales requiere una serie de aprobaciones administrativas.
Regulaciones para Empresas con Inversión Extranjera
Desde 1992, Perú ha limitado la adquisición de tierras a empresas con inversión extranjera y a extranjeros mediante derechos de uso. Estas entidades obtienen derechos sobre la tierra a partir de la firma de un contrato con el propietario. La duración máxima de estos derechos es de 30 años. Sin embargo, si una empresa extranjera registra una sucursal local o si un extranjero obtiene un permiso de residencia local, se considerará como una empresa nacional y podrá adquirir terrenos.
Precios de la Tierra y Vivienda
Los precios de los terrenos y viviendas en Perú son complejos y varían significativamente entre ciudades. Factores como las diferentes áreas dentro de una misma ciudad, el entorno residencial y los niveles de construcción influyen en los precios inmobiliarios. Incluso los precios dentro de una misma propiedad pueden diferir.
Además, las fluctuaciones en la situación económica impactan notablemente los precios del mercado inmobiliario. Desde 1999, las ventas de viviendas nuevas han mostrado un crecimiento constante. Entre 2003 y 2010, el precio medio por metro cuadrado aumentó considerablemente, pasando de 425 dólares a 1,584 dólares.
En el primer trimestre de 2023, los precios por metro cuadrado en diversas zonas de Lima son los siguientes:
- San Isidro (área comercial): $2,136
- Miraflores: $2,149
- San Borja: $1,929
- Surco: $1,750
- San Miguel: $1,419
- Jesús María: $1,651
- Callao: $1,500
Estos datos reflejan la dinámica del mercado inmobiliario peruano y su evolución en respuesta a diversos factores económicos y sociales.
